Reformas integrales en Marbella

Como referencia de mercado, un piso de 60 a 80 m² requiere de 6 a 10 semanas, y de 2 a 6 más si se modifica la distribución. En una villa depende sobre todo de los exteriores, la piscina y los materiales de encargo, por lo que fijamos el plazo tras la visita. En ambos casos el calendario queda por escrito antes de empezar.

Lo decidimos con usted antes de empezar. Lo habitual es retirar lo que vaya a conservarse a una estancia que no se reforma o a un guardamuebles, y proteger lo que no se pueda mover. Lo que se retira y se vuelve a colocar figura en el presupuesto, para que no haya sorpresas.

Sí. Muchas villas y apartamentos de Marbella son de propietarios que viven fuera de España. Hacemos la visita con usted o con la persona que designe, le enviamos el presupuesto por correo y, durante la obra, un informe semanal con fotos y vídeo. Las decisiones importantes las toma usted a distancia y la vivienda se entrega limpia y lista.

El Ayuntamiento de Marbella tramita las obras con una declaración responsable de tipo A, B o C según su alcance; algunas obras pequeñas, por debajo de 10.000 € y dentro de los límites del modelo municipal, no requieren trámite. Si se modifica la estructura o la fachada puede hacer falta proyecto técnico. Se pagan el impuesto de construcciones (4 %) y una tasa (0,719 %) sobre el coste sin IVA: en una obra de 30.000 €, unos 1.416 €. Nosotros preparamos el expediente.

Por fases ligadas al avance de la obra: un primer pago a la firma, pagos intermedios al terminar instalaciones y revestimientos, y el último tras la entrega y el repaso. Importes y fechas quedan fijados en el presupuesto, de modo que nunca se adelanta dinero por trabajo no realizado.

Sí. Es frecuente empezar por el interior y dejar terrazas, jardín o piscina para una segunda fase, o al revés si se quiere aprovechar el verano. Lo único que conviene hacer de una vez son las instalaciones de electricidad y fontanería, porque recorren toda la casa.

Sí, como parte del proyecto o por separado: impermeabilización y pavimento de terrazas, pérgolas, iluminación exterior, y renovación del vaso, el revestimiento y el equipo de depuración de la piscina. Cada partida va presupuestada aparte, para que decida qué entra en esta obra.

Con los precios de partida de mercado en la provincia de Málaga, 100 m² parten de unos 35.000 € sin IVA en calidad básica, 55.000 € en calidad media y 100.000 € en calidad alta o con materiales de encargo. En una villa hay que añadir aparte lo que queda fuera de la vivienda: terrazas, cubierta, jardín o piscina. Son cifras de partida; tras la visita recibe el presupuesto cerrado por partidas.

El 10 % si el propietario es un particular, la vivienda es para uso propio, se terminó de construir hace al menos dos años y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la obra (Ley 37/1992 del IVA, art. 91). Si no se cumple alguno de esos requisitos, por ejemplo en un local o en una vivienda que se alquila como negocio, se aplica el 21 %. Nuestros precios de referencia se publican sin IVA y el presupuesto indica el tipo aplicable a su caso.

Siempre. Una reforma integral no se puede presupuestar sin ver la vivienda: el estado de las instalaciones, la cubierta o la piscina cambia mucho el proyecto. Con la calculadora tiene una referencia; con la visita, el presupuesto por partidas. Solicitarla no le compromete a nada.